如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購(gòu)房者是可以購(gòu)買的，購(gòu)房者應(yīng)該要注意這類房沒(méi)有用滿五年，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法規(guī)，安置房需要滿五年方可上市交易。如果安置房的產(chǎn)權(quán)證已滿規(guī)定期限，則可正常買賣，它和普通住房沒(méi)有太大的差別。

購(gòu)買安置房要注意哪些問(wèn)題

1、交易時(shí)間限制

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買賣過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖谧》抗灿腥?，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話，那么該住房的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置房可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購(gòu)房者在買房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無(wú)法貸款購(gòu)買二手房

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，全款買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房壓力過(guò)大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買的住房，但如果購(gòu)買的是沒(méi)有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

3、拆遷無(wú)法補(bǔ)償

如果購(gòu)買的房子是屬于非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除的可能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房者可能錢房?jī)煽?/p>

購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，買房人最后可能鬧得錢房?jī)煽铡?/p>