業(yè)主448萬(wàn)買(mǎi)到歪樓！近日，凌先生在株洲市石峰區(qū)云頂棲谷小區(qū)買(mǎi)了一棟3層樓別墅，當(dāng)準(zhǔn)備搬進(jìn)新家時(shí)發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)墻壁竟然歪了。經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)鑒定，凌先生的新家已經(jīng)成為C級(jí)危房。此時(shí)，很多人也許都想弄明白，凌先生投入448萬(wàn)元買(mǎi)的新房子最后成了危房，能否要求退房呢？

買(mǎi)的新房成危房能要求退房嗎？

首先，我們要知道，如果經(jīng)過(guò)鑒定，這種情況屬于“因住房本身質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)危險(xiǎn)”，這個(gè)非常重要，這種情況下買(mǎi)家有權(quán)退房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十七條的規(guī)定，凌先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還448萬(wàn)元的購(gòu)房款以及裝修費(fèi)用，而且不需要承擔(dān)任何違約金。

但是，為了要求退房，凌先生必須提供相關(guān)的證據(jù)，以證明住房的傾斜的原因，可能與設(shè)計(jì)施工單位有關(guān)，也不排除業(yè)主裝修過(guò)程當(dāng)中人為所致，以便排查出具體原因，清楚各方責(zé)任。另外，由于住房本身質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，通常雙方會(huì)有涉及到訴訟，律師方面也建議凌先生應(yīng)該走司法程序來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

再次提醒，在買(mǎi)房前，業(yè)主一定要加強(qiáng)謹(jǐn)慎，仔細(xì)檢驗(yàn)住房狀況，以免買(mǎi)到“黑心房”，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

別墅墻體改造需注意些什么？

1．不拆承重墻。因?yàn)槌兄貕ζ鹬挟?dāng)支持樓房層重的作用，并將重量傳遞至下1層墻體，如若撤除了，會(huì)影響到別墅總體的穩(wěn)固性。除了非，該別墅經(jīng)由原設(shè)計(jì)單位與原設(shè)計(jì)單位同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出公道建議，出拆改方案與加固方案，否則不可拆改。

所以，要拆改墻體，必定要分清該墻體是普通墻體仍是承重墻。如果是承重墻，要進(jìn)行拆改就必定要無(wú)比注意?？梢酝ㄟ^(guò)戶(hù)型圖、察看住房結(jié)構(gòu)或者聽(tīng)墻面聲音來(lái)分辨是不是是承重墻。

2．看戶(hù)型圖材料。要拆改墻體，千萬(wàn)要注意看戶(hù)型圖，圖上標(biāo)注為黑色墻體都為承重墻，標(biāo)注為白色的則為非承重墻。非承重墻可以進(jìn)行拆改，不會(huì)影響到住房建筑。

3．看住房結(jié)構(gòu)。一般混磚結(jié)構(gòu)住房的所有墻體都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)的外墻為承重墻，而內(nèi)部墻體則不是。

4．看墻體厚度。一般承重墻較厚，厚度至少是240毫米，翹起來(lái)沒(méi)有太多聲音。而非承重墻較薄，大概是10cm擺布，用手拍，會(huì)聽(tīng)到響亮的較大的回聲。

5．1些墻體可撤除。影響到室內(nèi)走向與光線(xiàn)的輕體墻與空心板可撤除，這些墻體不承當(dāng)任何的壓力，是為了隔開(kāi)空間才存在，即便撤除了也不會(huì)影響到住房的穩(wěn)固性。

以上就是關(guān)于“業(yè)主448萬(wàn)買(mǎi)到歪樓”相關(guān)事宜，以及買(mǎi)的新房成危房能要求退房嗎等常識(shí)內(nèi)容，希望能為大家提供一定參考。