1、公積金貸款和按揭貸款大的區(qū)別就是在于利率的不同，公積金貸款的利率在現(xiàn)行住房貸款利率里面是低的，使用公積金貸款買(mǎi)房是可以幫購(gòu)房者減少購(gòu)房的成本的。

2、公積金貸款只有正常的匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，沒(méi)有公積金或者匯繳不正常的人員是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

3、公積金貸款都是有高限額的，全國(guó)各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。

5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。

6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的住房保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。

7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。

公積金貸款的手續(xù)

1、申請(qǐng)人自己持有購(gòu)買(mǎi)信息(“商品房銷(xiāo)售合同”，第1張購(gòu)買(mǎi)付款收據(jù))

這對(duì)夫妻的身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證(各地原件及復(fù)印件A4三份)，貸款申請(qǐng)表一式三份-城市公積金管理中心單筆貸款服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

2、上述機(jī)構(gòu)將批準(zhǔn)的貸款資料交給委托銀行;

3、委托銀行通知借款人及其配偶與委托銀行雙方的身份證簽訂“借款合同”和“抵押合同”;

4、借款人及其配偶連同銀行的工作人員連同銀行的工作人員將從住房管理部門(mén)獲得“住房許可證”;

5、借款人持有“住房許可證”原件和復(fù)印件，并向公積金管理中心貸款廳發(fā)出“貸款通知書(shū)”;

6、借款人向委托銀行持有“戶(hù)口權(quán)證”和“貸款通知書(shū)”正本及副本，以處理貸款的發(fā)行。