1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。效果圖因為一般描述的都是裝修過的，所以不可真實反映你將來能到手的住房的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房和準現(xiàn)房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3、配套設施相對成熟，而且您還可以通過親身體驗來判斷已建好的配套設施的好壞。而準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

4、現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢驗來判斷住房的好壞。

5、不用擔心像開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設施不全、住房有裂痕、資金短缺等問題。避免陷入恐慌和擔心的狀態(tài)。減少購房風險系數(shù)，避免不必要的法律糾紛。

購買準現(xiàn)房應該注意什么

1、可以滿足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。

2、認真查驗相關文件

購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己想購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的住房棟號范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉７ā芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不可直接帶動房子保值增值等。