買房首付是否可以20%，需要根據(jù)情況而定：

1、部分城市申請商業(yè)貸款首套房的情況下，是可以支付20%的首付，比如，菏澤當?shù)貒写笮幸呀?jīng)下調(diào)首套房付款比例，其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例降至20%。房貸結(jié)清首付比例降至25%，二套首付則降至30%。但大部分限購限貸的城市，首套房首付基本都是30%，而一線城市首套房則為35%，具體以當?shù)爻鞘姓咭鬄闇省?/p>

2、大部分城市，90平以下的首套房申請公積金貸款，首付為20%。要注意的是，是有面積限制，且具體首付款比例還需根據(jù)借貸人的情況而定。

買房首付不夠要怎么辦

途徑一：最方便最簡單的辦法就是找親友借錢

中國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是最好不過的事情。首付款缺錢那就主動向親友開口借吧!當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經(jīng)濟原因造成親友之間的情感受損。

途徑二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助

年輕人剛?cè)肷鐣?jīng)濟實力不夠是現(xiàn)實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。

途徑三：合理申請信用貸款。

如果個人的工作穩(wěn)定，信用良好。可以申請信用貸款來彌補首付的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

途徑四：將個人持有的有價證券變現(xiàn)

如果平日里購買了基金股票紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實若是按照金融的思路來思考的話，個人持有的有價證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以挑選將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個人持有的有價證券數(shù)額比較大的情況下。

《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。