買房子是一件既讓人高興，也讓很多人煩惱的事情，因為買房子之后，自己和家人就有了一個屬于自己的穩(wěn)定的住所了，但是買房子也不是那么簡單的，為了買房子，很多家庭可謂是費勁了心血，并且在辦理購房手續(xù)的時候也比較麻煩，還有可能自己精心挑選的房子，最后也買不到，今天小編就來講講，哪些情況可以跟開發(fā)商申請退房？

1、開發(fā)商延期交房

現(xiàn)在購買新房的購房者也是挺多的，新房大多都是屬于期房，如果是期房的話，那么購房新需要等待很長一段交房時間，但是有些購房者就會碰到開發(fā)商延期交房的情況。對于延期交房的情況，如果是由于開發(fā)商造成的延期交房的話，那么開發(fā)商需要承違約責任，此時需要根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。

2、貸款申請不下來

對于貸款購買住房的購房者來說，如果在繳納了首付款之后，貸款沒有申請下來的話，那么購房者是可以要求退房的。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有相關(guān)的約定：如果是公積金貸款的話，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，如果開發(fā)商提供的資料顯示該樓盤不具備公積金貸款條件，購房者因此不可申請公積金貸款，那么購房者就可以要求退房。如果是因為開發(fā)商的的原因造成的購房者不可辦理商業(yè)貸款，那么購房者也可以依照合同規(guī)定退房。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

購房者在看房的時候，會得到開發(fā)商提供的設(shè)計規(guī)劃圖，房子會根據(jù)規(guī)劃圖來設(shè)計，而如果購房者購買住房之后，修建好的住房和規(guī)劃圖出現(xiàn)些許偏差，那么還是可以理解的，但是如果開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，這種時候需要征求購房者的同意，如果開發(fā)商變更這些設(shè)計的時候沒有告知購房者，那么購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、住房主體質(zhì)量不合格

哪些情況可以跟開發(fā)商申請退房？你知道嗎對于購買期房的購房者來說，買房之后需要對住房進行驗收，購房者在驗收自己住房的時候，需要對住房各方面的問題進行仔細的檢驗，如果在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，那么購房者可以拒收該住房，也可以解除住房買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

如果購房者箱套退房的話，首先要搞清楚的就是退房的原因是什么？如果自己因為自己的主觀原因，不想要房子了，這種情況下就不是開發(fā)商的責任了，而是屬于購房者自己的責任，這種情況下想要退房的話就沒那么簡單了，以上就是關(guān)于哪些情況可以申請退房的介紹了。