交房延期多久才算違約

交房延期構成違約，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任。在特定條件下，如合同有明確約定或開發(fā)商構成根本違約，購房者可以退房。但要注意，若延期交房有合理原因，購房者可能無法輕易退房，需按法律程序操作。

交房時間只要高于合同約定交房日期即構成違約。開發(fā)商未在合同約定的交房日期內交付住房，即構成違約。購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。

如果開發(fā)商未按時交房，購房者可以催告開發(fā)商履行交房義務。若開發(fā)商在催告后的三個月內仍未交房，且無法提供合理合法的解釋，購房者有權解除合同并要求賠償全部經濟損失。若合同未明確約定違約金，購房者可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。如果要解除合同的話，購房者需在解除權產生后的一年內行使解除權，否則解除權將失效。

如果延期交房是由于不可抗力(如自然災害、疫情等)造成，開發(fā)商可以免責，但需及時通知購房者，并順延交房時間。

交房延期可以退房嗎

交房延期在一定條件下是可以退房的。具體情況如下：

1、合同有約定：購房合同中通常會對交房時間及逾期交房的處理方式作出約定1。若合同明確規(guī)定，開發(fā)商逾期交房達到一定天數(shù)，購房者有權解除合同，那么在滿足該條件時，購房者可據(jù)此要求退房。例如，合同約定延期交房高于 90 日，購房者可行使解除權。

2、合同無約定但構成根本違約：即便合同沒有約定，根據(jù)相關法律規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未履行交房義務，且開發(fā)商沒有正當理由的，購房者可以解除購房合同。另外，若開發(fā)商延期交房造成購房者的購房合同目的無法實現(xiàn)，例如購房者是為了及時入住進行結婚、子女入學等特定目的購房，因延期交房致使這些目的不可達成，購房者同樣有權退房。

不過，如果開發(fā)商延期交房有合理原因，比如因政府政策調整造成工程暫時停工，且在合理期限內積極采取措施彌補延誤，購房者可能無法輕易退房。

購房者若要退房，應注意按照合同約定和法律規(guī)定的程序進行操作，及時向開發(fā)商發(fā)出退房通知，并保留相關證據(jù)，如催告函、開發(fā)商逾期交房的證明材料等，以維護自身合法權益。