開發(fā)商房子質量不合格怎么辦

面對開發(fā)商住房質量不合格的問題，購房者可以通過商議、投訴、訴訟等途徑維護自身權益。住房質量問題包括但不限于樓體不穩(wěn)定、裂縫、滲漏、墻體空鼓脫落、隔音隔熱效果差以及門窗密閉性差變形等。

1、首先可以與開發(fā)商商議解決。購房者可以要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)進行整改，并按照合同約定承擔相應的違約責任。

2、如果開發(fā)商拒絕整改或拒絕承擔違約責任，購房者可以向相關主管部門投訴或向法院提起訴訟。在此過程當中，購房者需要保留相關證據(jù)，如購房合同、交款憑證、住房質量檢測報告等，以便證明自己的權益。

3、如果住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求解除住房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應的損失。

4、如果住房存在主體結構質量不合格或嚴重質量問題，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、如果住房質量問題不嚴重，購房者可以要求開發(fā)商進行維修或更換部件。如果開發(fā)商拒絕承擔責任，可以通過訴訟或商議解決。

開發(fā)商房子質量不合格的情況有哪些

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表層粉刷層易于脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。