售樓員誤導(dǎo)購房可以退嗎

購房者在售樓處需警惕售樓員的欺詐行為，如隱瞞住房質(zhì)量、夸大配套設(shè)施等，可依據(jù)《民法典》要求退房。同時，明確購房需求和預(yù)算，了解開發(fā)商資質(zhì)，查看證件，實地考察樓盤，注意合同條款，保持冷靜理性，是購房過程當(dāng)中的重要注意事項。

如果售樓員在銷售過程當(dāng)中誤導(dǎo)購房者，造成購房者簽訂了購房合同，那么購房者可以要求退房。這種情況通常發(fā)生在售樓員故意隱瞞或謊報住房的質(zhì)量狀況、夸大住房周邊地段配套設(shè)施、承諾具有法律效力的優(yōu)惠政策但無法兌現(xiàn)，或虛假承諾物業(yè)費、物業(yè)設(shè)施等問題時。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

因此，如果購房者可以證明售樓員有欺詐行為，他們可以要求退房并挽回?fù)p失。需注意的是，簡單的口頭承諾不具備法律效力，需要提供書面證據(jù)。

售樓處買房看房注意事項

1、明確需求和預(yù)算：在去售樓處之前，首先要明確自己的購房需求和預(yù)算，包括戶型、面積、地理位置、價格等。這樣在看房時才能更有針對性地進行挑選，避免被各種信息所干擾。

2、了解開發(fā)商和樓盤信息：查看開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，了解樓盤的規(guī)劃設(shè)計、周邊配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢朋友或業(yè)內(nèi)人士等方式獲取信息。

3、注意查看證件：看房時，務(wù)必查看開發(fā)商的五證二書，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證件是購房的基本保障，沒有這些證件的樓盤可能存在風(fēng)險。

4、實地考察樓盤：除了查看沙盤和戶型圖，還要實地考察樓盤的實際情況，包括周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等。注意觀察樓盤的施工質(zhì)量、綠化情況、采光通風(fēng)等細(xì)節(jié)。

5、詢問價格和政策：了解樓盤的價格構(gòu)成，包括單價、總價、優(yōu)惠政策等。同時，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等，以便做出合理的購房決策。

6、注意合同條款：在簽訂購房合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。對于不清楚的條款，可以咨詢專業(yè)人員或律師。

7、保持冷靜和理性：在售樓處，銷售人員可能會使用各種技巧和話術(shù)來推銷樓盤。因此，要保持冷靜和理性，不要被他們的言辭所迷惑。根據(jù)自己的需求和預(yù)算做出決策，不要盲目跟風(fēng)或沖動購買。