1、贈予人與受贈人訂立住房贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，住房贈予一定要采用書面形式。

2、住房贈予的當事人(受贈人)憑原住房產(chǎn)權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈予必須辦理公證。

4、辦理住房產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。住房贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。

5、贈予人將住房交付受贈人。

直系親屬住房贈與費用有哪些?

1、如果受贈者日后沒有出售該住房的想法和行為的話，建議在處理該房產(chǎn)過戶的時候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費，費用是6元/平方和80元的工本費。

2、若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該住房并且進行了相關行為，則還需要多繳納20%的個人所得稅。

3、繳納測繪費：測繪費現(xiàn)在定價均為1.36元/平方左右。

4、繳納評估費：評估費現(xiàn)在的定價也是均為占總房價的0.5%左右，允許有評估額有波動的情況。

5、繳納契稅評估費：住房面積在90平米內且為第一次過戶則只需要繳納總房價的1%的稅費;面積在90平米到144平米之內的且第一次過戶繳納1.5%的稅費;面積在144平米以上的就需要繳納3%的稅費了。

6、繳納個人所得稅：占總房價的1%。

7、繳納工本費：80元。

房子贈與過戶注意什么?

1、維修基金余額的結算與更名。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。

這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。