1、它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。

房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而不動產(chǎn)登記證書是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應(yīng)的部門，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。

2、權(quán)證編號不同。

房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號，分別是住房的所有權(quán)證號和建房注冊號。而新的不動產(chǎn)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。

3、頒證詞不同。

舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。

房產(chǎn)證證書里需要寫明住房的持有人、共有情況、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、住房狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和住房地點(diǎn)。其中住房狀況包括住房的面積、住房層數(shù)等等。土地狀況包括住房土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。

而新的不動產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。

辦理不動產(chǎn)登記要注意什么?

1、不動產(chǎn)登記的分類。

不動產(chǎn)登記可不只是住房買賣交易的時(shí)候才會涉及到的，依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記根據(jù)具體情況的不同，可以劃分為以下幾種類型：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。大家要注意區(qū)分并不是所有的住房買賣交易都是一樣的，如果你購買的是新房則屬于初次登記，如果購買的是二手房，則屬于變更登記。

2、登記機(jī)構(gòu)。

要辦理不動產(chǎn)登記，購房者首先要搞清楚不動產(chǎn)登記是在哪里辦理的，按照《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》規(guī)定，明確國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督不動產(chǎn)登記工作，同時(shí)還對縣級以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

3、不動產(chǎn)登記內(nèi)容。

有的朋友辦理了不動產(chǎn)登記之后還不知道不動產(chǎn)登記具體登記了哪些內(nèi)容，其實(shí)不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。不動產(chǎn)登記主要是針對不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況進(jìn)行登記，登記簿上也會載明這些事項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對登記簿的介質(zhì)形式、登記機(jī)構(gòu)的保管保存義務(wù)等進(jìn)行明確。