1、首先得看房子的位置，出行是否便利，周邊的配套是否齊全完善。其次住房的戶型是否方正，采光是否充足，朝向好不好。然后小區(qū)的配套怎么樣，居住環(huán)境好不好，附近有無(wú)污染源。另外還要看物業(yè)服務(wù)，住房產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商是否有五證等。

2、買房一定要看地段，位置的好壞直接決定著房產(chǎn)是否具有升值空間，因此我們?cè)谫I房的時(shí)候，最好挑選出行便利的樓盤項(xiàng)目。往往這樣的地理位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，而且周邊的規(guī)劃也會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)，增加房產(chǎn)的價(jià)值。

3、戶型一定要方方正正，如果沒有設(shè)計(jì)好的話，往往會(huì)浪費(fèi)掉很多室內(nèi)面積，造成空間無(wú)法被充分利用。另外朝向問(wèn)題，直接會(huì)影響房子的采光度，最好挑選南北通透的戶型。光線比不錯(cuò)，而且通風(fēng)效果理想，居住起來(lái)比較舒適。

4、我們居住往往離不開周邊的配套設(shè)施，因此買房的時(shí)候，一定要看看附近有沒有商場(chǎng)、商城、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、便民服務(wù)等。如果沒有這些，將意味著業(yè)主的需求無(wú)法得到滿足，采買都需要到更遠(yuǎn)的地方，造成諸多不便。

5、我們知道物業(yè)管理著我們小區(qū)各方面，無(wú)論是安保維修，還是保潔養(yǎng)護(hù)，讓業(yè)主可以安心居住小區(qū)。因此物業(yè)團(tuán)隊(duì)的好壞，直接影響著我們居住的舒適度，買房的時(shí)候，不妨可依據(jù)這點(diǎn)來(lái)進(jìn)行樓盤篩選。

其中銷售中心的沙盤，就是樓盤的縮略版，我們?cè)谫I房的時(shí)候，往往可通過(guò)它來(lái)對(duì)小區(qū)進(jìn)行了解，例如交通、配置等。

買房要注意什么?

1、公攤面積。

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

2、地段。

現(xiàn)如今，交通越來(lái)越便利，出行挑選的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對(duì)我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來(lái)物業(yè)的提升提供了很好的平臺(tái)。

3、容積率。

什容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住者的舒適度。

低容積率，為一個(gè)社區(qū)準(zhǔn)備了足夠的空間去布置社區(qū)景致以及其配套設(shè)施，使社區(qū)內(nèi)部擁有更多的公共自由空間，通過(guò)服務(wù)功能的多樣化組合，增強(qiáng)社區(qū)的生活質(zhì)量。