大家都知道房子是我們生活中非常重要的大件東西，買房是也是件令人高興和興奮的事情，但是大家千萬不要在買房的過程當中被興奮沖昏了頭腦，尤其是在簽訂購房合同的時候，如果稍微不注意就容易出現(xiàn)一些糾紛事宜。那么，購房買賣合同糾紛如何處理？購房買賣合同注意事項有哪些？

購房買賣合同糾紛如何處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實現(xiàn)，買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

購房買賣合同注意事項有哪些？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、一定要分清住房暫測和實測面積。對住房預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

文章即是小編給大家整理的關于購房買賣合同糾紛如何處理以及購房買賣合同注意事項有哪些的詳細常識了，希望可以對有需要的朋友們有所幫助。購房買賣合同糾紛的處理方法其實并不難，但我們還是在簽訂合同的時候就注意到細節(jié)。