房貸還款不是以交房時(shí)間來(lái)定的，所以并不是交房后才開(kāi)始還。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買的現(xiàn)房還是期房又或是二手房，都是在等銀行放款成功后的第二個(gè)月就需要開(kāi)始還。

買房貸款辦理的過(guò)程是怎樣的?

1、提交相關(guān)商品房資料;

借款人辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件.復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

2、商品房發(fā)展商簽字;

作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字.蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程。

3、貸款銀行審批;

信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料.文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程。

4、發(fā)放貸款

貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程。

5、公證部門登記

國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程，借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件.復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

6、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同.借據(jù).保險(xiǎn)單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。

房貸還款方式有幾種?

1、一次性還本付息

這種方式其實(shí)算作是提前還款的一種方式，購(gòu)房者辦理貸款購(gòu)買住房可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)手上的資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，等到手里面資金空余之后就會(huì)考慮提前還款的方式了。銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、按期付息還本

按期付息還本這種方式要根據(jù)具體情況來(lái)看，如果購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過(guò)和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。按期付息還本主要分為兩種方式，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況挑選。