1、商業(yè)地產(chǎn)招商的特色是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商時間長，對一般商業(yè)地產(chǎn)項目來說，招商時間都是從業(yè)態(tài)組合開始一直持續(xù)到開業(yè)，招商開業(yè)之后還經(jīng)常會進行商戶調整，一般來說現(xiàn)在的項目沒有半年時間是很難招滿的。

3、從次談主力店到簽約，快也要半年時間，主力店對項目不容易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營的商家還不夠充分，零售業(yè)放開之后情況有所好轉。招商是手工活，要一針一線地做，現(xiàn)在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來談，要很有耐心。

4、商業(yè)地產(chǎn)招商難，還難在招什么商家進店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不愿意進場的心態(tài)來看，一種是覺得這個地方不行，沒有價值;第二種是覺得還有其它項目可以洽談，但是對這個項目又吃不準(當然這有可能是項目自身造成的原因)。第三種就是覺得項目還是可以做起來的，但是不十分合適。

買商業(yè)地產(chǎn)需要交契稅嗎

買商業(yè)地產(chǎn)也是需要交契稅的，只要進行交易的房產(chǎn)是使用國有土地的房產(chǎn)不論形式都需要交契稅，商業(yè)性質的房產(chǎn)是沒有契稅優(yōu)惠政策的，所以契稅稅率按3%計算繳納，由住房的接收方交納，也就是買方交納。

商業(yè)地產(chǎn)一般是怎么分類的

1、根據(jù)行業(yè)不同，大概可以分為零售功能的房地產(chǎn)、娛樂功能的房地產(chǎn)、餐飲功能的房地產(chǎn)、休閑功能的房地產(chǎn)、商品批發(fā)的房地產(chǎn)、居住以及辦公用的房地產(chǎn)。

2、根據(jù)功能不同，大概可以分為商業(yè)和服務業(yè)兩類，比如住宅底商、辦公寫字樓、商務中心、步行街、大型購物區(qū)、購物中心、專業(yè)性市場等等。

3、根據(jù)城市發(fā)展情況不同，大概可以分為不同商業(yè)區(qū)，比如很多經(jīng)濟發(fā)達的大城市中，就有專門的核心商圈，研究當?shù)靥厣?，可以更好的完成商業(yè)選址。

4、根據(jù)服務對象不同，大概可以分為單個區(qū)域的商業(yè)中心、某個城市的核心商業(yè)中心、副中心(城市第三產(chǎn)業(yè)的集中地)、鄰里中心(街坊中心)、小區(qū)配套商業(yè)等等。