文章摘要： 1、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買住房總價；這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不可作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不可提供具體的分析。2、租金回報率法
1、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買住房總價；這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不可作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不可提供具體的分析。
2、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)?？紤]了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
3、IRR法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費。
IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復(fù)利計算。
1、買房投資是一門學(xué)問，欲真正獲取投資回報，首先需要制定適合自己的投資策略，需要清楚了解自己的經(jīng)濟能力，知道自己有多少錢可以投資房產(chǎn)，可以投資什么樣的房產(chǎn)，這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價比是最好的。
2、地段也是買房投資時必須要考慮的因素，地段的好壞關(guān)系到住房的價格，更關(guān)系到住房的投資價值。地段好的房子，住房價格比較高，升值的可能性也就比較大。因此在經(jīng)濟條件允許的情況下，最好購買地理位置比不錯的住房以保證房產(chǎn)升值。
3、買房投資時還要參考住房均價，因為住房均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當(dāng)前的市場狀況。
房產(chǎn)投資回報率公式
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