1、對(duì)象不同。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。

3、供應(yīng)房定價(jià)機(jī)制不同。拆遷安置房供應(yīng)價(jià)中包含著政策補(bǔ)償因素，定價(jià)相對(duì)較低，一般低于市場(chǎng)定價(jià)，有的甚至低于成本價(jià)。而經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤(rùn)率也作了嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)價(jià)格進(jìn)行控制，政府不另外補(bǔ)貼。

4、區(qū)分稅收政策不同。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對(duì)“雙困戶”供應(yīng)銷(xiāo)售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟(jì)適用房享受稅收政策，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。

安置房的缺點(diǎn)有哪些？

1、價(jià)格不穩(wěn)定。住房的價(jià)格是大家都非常關(guān)心的購(gòu)房因素，而安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來(lái)拆遷戶就會(huì)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大。由于安置房的拆遷和安置都是按照國(guó)家政策的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個(gè)缺點(diǎn)之一。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易，正因?yàn)檫@樣的規(guī)定，造成安置房的交易受到了限制。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)大。二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對(duì)于安置房都不是很了解，那么交易風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大了，有些拆遷安置房也許還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)來(lái)源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的。

4、查封風(fēng)險(xiǎn)。安置房從拆遷到接房也是要等很長(zhǎng)一段時(shí)間的，這段時(shí)間里，安置房肯定也是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。另外家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。