1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料：挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

商住兩用房抵押貸款的注意事項

房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力，房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。

要謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，不可重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。