房子買賣合同是我們買賣雙方達(dá)成協(xié)議以后簽署的合同，大家可以把重點(diǎn)放在雙方達(dá)成協(xié)議的各方面上，同時也需要明確好相應(yīng)的權(quán)利以及相互承擔(dān)的責(zé)任，這樣雙方的利益都會受到一定的法律保護(hù)。那么，小編就講一講，房子買賣合同？購房合同不受法律保護(hù)的幾種情況？

房子買賣合同？

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；住房買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

2、住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

購房合同不受法律保護(hù)的幾種情況？

1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨(dú)立簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行住房買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無效。

3、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的住房買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

以上就是小編為大家主要講述的房子買賣合同，以及購房合同不受法律保護(hù)的幾種情況的全部內(nèi)容，現(xiàn)在這樣的內(nèi)容大家需要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀，對于大家簽定合同是有好處的。至少是大家可以根據(jù)本文的內(nèi)容多考慮一下自己相應(yīng)的權(quán)利，這樣對于大家就又多了一些權(quán)益保障。