在購(gòu)房之前很多朋友都不了解公攤面積，在購(gòu)房的時(shí)候才被告知原來(lái)自己購(gòu)買的房子還有計(jì)算一部分公攤面積，讓很多朋友都措手不及，有的朋友甚至準(zhǔn)備的購(gòu)房資金不夠，所以大家在購(gòu)房之前應(yīng)該全面了解和購(gòu)房相關(guān)的事情，公攤面積在現(xiàn)在是很正常的，那大家知道住房公攤面積多大比較合理嗎？

一、住房公攤面積多大比較合理？

住房公攤面積沒(méi)有固定的，要結(jié)合住宅的性質(zhì)以及樓層來(lái)看，一般7層以下的住宅的公攤率是7％—12％比較合適；7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％比較合適；12層—33層的住宅公攤率為14％—24％比較合適；別墅類型的住房的公攤率是1％—8％比較合適。

1、7層以下住宅的公攤率7％—12％較合適

樓層高度不同建筑的房子可能也會(huì)不同，平時(shí)經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到多層建筑，其實(shí)就是指在6層左右的磗混合的建筑，而這種建筑的公攤面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間，還有就是配備的設(shè)施用房（水泵房、配電室等等），一般情況這些會(huì)占住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層住宅的公攤率10％—16％較合適

7層—11層一般屬于小高層，小高層的公攤率和各樓盤的本身情況是有關(guān)系的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠?，其公攤面積也是有差異的。如果底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空，那這樣的小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的，而小高層如果帶有電梯，那這些業(yè)主的公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層住宅的公攤率14％—24％較合適

高層建筑普遍樓層在25層—33層之間，而且高樓層的住宅樓梯的高度一般比別的樓梯要高，而且高層建筑都是配有電梯的，可想而知，高樓層建筑除了有電梯和電梯前室要占用的空間之外，高樓梯也占用了很多的空間，此外高建筑一般都有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，這些共用設(shè)備也占用了好些空間，所以，樓層越高建筑，公攤面積往往就越大。

4、別墅類型住房的公攤率1％—8％較合適

別墅類型的住房一般都修有地下室，包括地下樓層在內(nèi)的，別墅的樓層三層，這是別墅獨(dú)棟住宅的形式，一般來(lái)說(shuō)，這種獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅才有公攤面積，不過(guò)公攤的面積也比較少。

二、影響公攤面積的因素有哪些？

1、梯戶

現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大小

房子的面積和房子的公攤面積也有一定的關(guān)聯(lián)，一般來(lái)講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應(yīng)會(huì)多一點(diǎn)，相反房子小一點(diǎn)，公攤面積就小一點(diǎn)。

3、樓層高低

現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點(diǎn)點(diǎn)高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設(shè)備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。

上面就是小編給大家講到的住房公攤面積多大比較合理的相關(guān)內(nèi)容，住房的公攤面積雖然沒(méi)有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，但是有一個(gè)大概的范圍的，如果是在這個(gè)范圍之內(nèi)的，基本也是屬于合理的，不同情況的房子，公攤的面積也是不同的，各位可以參考上文所講到的內(nèi)容。