貸款買房的首付，根據(jù)購房者的貸款方式分為：

商業(yè)貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的30%，最高貸款比例為70%。二套住房，最低首付比例為住房評估價的50%，最高貸款比例為50%。

公積金貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的20%，最高貸款比例為80%。購買二套住房，最低首付比例為住房評估價的40%，最高貸款比例為60%。

貸款買房的流程

1、提交借款請求

購房者需要到到銀行提交借款請求并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件。經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明。以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了借款合同

在借款請求被銀行審批通往后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂借款合同。

3、開設(shè)賬戶

一般來說，購房者需要在借款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定時的償還借款。

4、借款發(fā)放

在借款銀行同意發(fā)放借款后，借款銀行將會根據(jù)借款合同將借款直接轉(zhuǎn)入借款人在借款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

貸款買房注意事項

1、購房發(fā)票

在收房前，借款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、借款發(fā)票，假如購買的是現(xiàn)房，在繳稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去繳稅。

假如購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會從頭開一張首付款發(fā)票，而且回收之前的發(fā)票。假如不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會換發(fā)票，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

2、個人征信

辦理商貸時，個人征信很重要，假如有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記載，基本上沒有銀行會借款。

3、收入證明

收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要依照詳細(xì)銀行的要求來出具。小型公司或需供給公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

4、公積金借款

要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在請求借款前仍在繳存中。公積金借款從請求到放貸，時間比商貸長，需要漸漸等。