在銀行辦理房貸時，如果銀行讓客戶購買的是個人抵押貸款住房綜合保險，那是很正常的，通常是銀行為了防范房貸風(fēng)險才要求客戶購買的。在中國人民銀行發(fā)布的《個人住房貸款管理條例》里就有規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理住房保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)?！?/p>

如此一來，若客戶在還貸期間(保險期限)內(nèi)由于遭受傷害事故造成死亡或傷殘，喪失了全部或部分還貸能力的話，那保險公司就會按規(guī)定來承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任，代客戶償還剩余全部或部分未還房貸。

當(dāng)然，如果購買的與抵押住房全然無關(guān)的保險，那有可能是經(jīng)辦分行為了完成網(wǎng)點業(yè)務(wù)量進(jìn)行的捆綁銷售，而對于此種行為，客戶若不想購買，是可以直接拒絕的。

在銀監(jiān)會設(shè)定的“七不準(zhǔn)”里就專門規(guī)定了“不準(zhǔn)借貸搭售”，即銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不可在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資的時候強(qiáng)制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產(chǎn)品。

房貸保險是保什么的

房貸險的全稱是“個人抵押商品住房保險”，它是一種保證保險，具體操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的住房進(jìn)行抵押，并必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。最后，銀行憑著住房抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，房貸險主要包括住房保險和還貸保證保險兩方面，住房保險與平常的家財險差不多，主要保各種意外風(fēng)險給住房帶來的財產(chǎn)損失;還貸保證保險指的是，被保險人在保險期限內(nèi)因遭受意外傷害事故造成死亡或傷殘，致使喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行《個人住房抵押借款合同》約定的還貸責(zé)任的，由保險人承擔(dān)被保險人出險當(dāng)時《個人住房抵押借款合同》項下貸款余額的全部或部分還貸責(zé)任。總結(jié)來說房貸險的保險責(zé)任就是，當(dāng)被保險住房因自然災(zāi)害或意外事故發(fā)生損毀，或房貸者因意外傷害事故失去經(jīng)濟(jì)來源而無力還貸時，即由保險公司代為還貸。

因此，購房者在買房時投保房貸險是必要的，這樣可以在我們不幸遭遇意外而造成失去還款能力的時候，保險公司來承擔(dān)貸款余額的全部或部分責(zé)任，以免我們自己的住房被銀行收回。