買房子后一般90日內(nèi)能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。

不動產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)

1、如果是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據(jù)前面所講的資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

其次，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。

最后，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

其實，從整個過程來看，要把不動產(chǎn)權(quán)證如期地辦理出來，開發(fā)商是起到主要作用的。因此，有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的問題，比如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。

當然了，排除了開發(fā)商本身的問題外，也有其它的一些問題會造成逾期辦證。比如，房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

2、如果是個人單獨辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記了。因為權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。

在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。

另外，依照《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理住房的權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。