有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)信息是讓很多人都比較關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有辦理相關(guān)的手續(xù)問題，所以說對于不動產(chǎn)權(quán)證的辦理也是一大難題，更是很多買小產(chǎn)權(quán)房自業(yè)主的困惑。針對小產(chǎn)權(quán)可以辦理不動房產(chǎn)證嗎？下面會給您做出一些相關(guān)的介紹，同時還會給您解答有關(guān)買小產(chǎn)權(quán)房子有保證嗎？希望人們對于小產(chǎn)權(quán)的房子有所認識。

小產(chǎn)權(quán)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎

小產(chǎn)權(quán)不可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由于小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準，因此，小產(chǎn)權(quán)房不可在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房不可得到國家認可的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。實踐中，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書，一般由當?shù)氐拇逦瘯蛘哙l(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房又被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是指，村集體或者農(nóng)民自身在集體土地面上建設(shè)的住房，沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關(guān)的登記手續(xù)的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房是在違法的基礎(chǔ)上建設(shè)的，想要重新獲得土地管理部門頒發(fā)的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，更是難上加難。小產(chǎn)權(quán)房不僅不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，而且涉嫌違反土地規(guī)劃的，還要被納入非法建筑執(zhí)行強拆。比如，在土地保護紅線以內(nèi)的耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，必然會遭受行政機關(guān)的強拆措施。

買小產(chǎn)權(quán)的房子有保證嗎

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不可得到有效保證。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不可合法設(shè)定住房抵押權(quán)，不具有住房產(chǎn)權(quán)，不可辦理住房過戶手續(xù)，不可進行二手房交易。如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當認定無效。如果遇有住房產(chǎn)權(quán)糾紛，則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？買小產(chǎn)權(quán)的房子有保證嗎？上面已經(jīng)是給您做出了一些介紹，小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法對房產(chǎn)證進行辦理的，也就是說無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。而且有關(guān)購買小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有任何的保障性，獲取不了國家的相關(guān)證書，那么就無法對房產(chǎn)進行抵押貸款，或者是對房子進行出售缺少法律方面的保護。