1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

賣(mài)房手續(xù)流程是什么?

1、稅費(fèi)。

賣(mài)房可以要求實(shí)收價(jià)，房子賣(mài)多少就收多少錢(qián)，過(guò)戶稅費(fèi)都要買(mǎi)家付。但是過(guò)戶的二手房稅費(fèi)的實(shí)際交易約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅百分之一，營(yíng)業(yè)稅百分之五點(diǎn)五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可)，買(mǎi)方，契稅1.5%，剩余的過(guò)戶稅費(fèi)總計(jì)大約有上百多。

2、具體流程。

一般來(lái)說(shuō)，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買(mǎi)方訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同(好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門(mén)索取)。

然后，委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門(mén)繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶和土地過(guò)戶手續(xù)。

3、報(bào)稅價(jià)。

報(bào)稅價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

4、賣(mài)房途徑。

找中介。一方面，中介相對(duì)專業(yè)，更能把握住房成交價(jià)格;另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢(qián);還有，有利于住房快速變現(xiàn);后，中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。但是找中介需要支付傭金(通常為住房成交金額的百分之一之百分之一點(diǎn)五)費(fèi)用相對(duì)較高。