買現(xiàn)房契稅一般在合同簽訂滿10天即要繳納。按照國家規(guī)定，買房時交納的契稅是要到房管局辦理，但也有一手房是由房地產(chǎn)銷售公司代辦理。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

買現(xiàn)房注意事項(xiàng)

1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備：

現(xiàn)房的售價與準(zhǔn)現(xiàn)房、期房都是不同的，現(xiàn)房對于開發(fā)商來說，就是賣一套轉(zhuǎn)一套，因此在價格方面也會比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房更高一些。如果要計劃購置一套現(xiàn)房那么對于資金也要做好準(zhǔn)備，可以根據(jù)購房的面積和地段行情價來作為判斷依據(jù)。

2、看內(nèi)部布局是否合理：

當(dāng)在購買現(xiàn)房時也要了解住房室內(nèi)的格局是否合理，一般建議大門不要正對著著衛(wèi)生間。而客廳最好不要多面開門，這樣不便于家具擺設(shè)。同時還要留意下水管道是否有在室內(nèi)，采光、通風(fēng)是否良好，采光比不錯的就是東面的三面采光了，不容易有西曬，而且?guī)缀跞炷苷丈涞疥柟?一般坐北朝南的住房通風(fēng)效果也會比不錯。

3、檢驗(yàn)裝修質(zhì)量：

在購買現(xiàn)房時，我們還要留意就是裝修的質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，檢驗(yàn)地磚是否鋪平整，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范等等。

4、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間：

購置現(xiàn)房的流程，一般就是在購買現(xiàn)房的時候就要需簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同了，而內(nèi)容條約要明確交房時間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時間一定要明確，并且還要簽訂逾期責(zé)任。