1、利：建造在劃撥地面上的住房售價(jià)一般都會(huì)比較的便宜，劃撥地房子一般是沒(méi)有使用年限限定的。

2、弊：劃撥地房子性質(zhì)比較特殊，想要上市交易會(huì)比較麻煩。需提交上市交易申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，需繳納土地出讓金、住房過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，過(guò)戶才會(huì)成功。劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時(shí)，有關(guān)部門可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少，一般要扣除一定的土地出讓金。

土地劃撥是什么意思

土地使用權(quán)劃撥是將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為或者縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地劃撥稅怎么算

1、土地出讓金：受讓方繳付，一般由政府定價(jià)，大概是成交價(jià)格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢?；蚴峭恋厥找娼穑河赊D(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級(jí)政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。

2、契稅：3%-5%，具體由省級(jí)政府規(guī)定，由受讓方實(shí)際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳給政府。

3、土地使用稅：一般大城市1.5元至30元每平方米；中等城市1.2元至24元每平方米；小城市0.9元至18元每平方米；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元每平方米。