相較于新房交易來說，二手房買賣的交易會更復雜一些，很多情況下是因為“合同約定”不完整或者表述不當?shù)鹊取Ｋ?，大家在簽訂購房合同時一定要謹慎，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面，以免產生不必要的糾紛。

一、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是住房本身的基本情況，包括住房的產權情況；住房地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；住房現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

二、住房價款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其商議房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不可忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。

三、稅費支付

二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

四、明爭議解決的方式

在住房交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發(fā)生。

一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。

五、約定違約責任

除了不可抗的外力因素會造成交易無法完成之外，還有很多其他的可能造成合同無法繼續(xù)實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，并且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。

六、注意簽字以及聯(lián)系方式

二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時解決問題。

總之，簽訂二手房合同是件很費心費力的大事，以上這些在簽合同過程當中的注意事項，大家有必要多留心、注意。