不管是對(duì)于買房人還是賣房人來說，當(dāng)我們著手找房或者準(zhǔn)備賣房時(shí)，總發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格往往會(huì)有天差地別。造成這種價(jià)格差異的原因都有哪些呢？為啥人家的房子就那么值錢呢？

樓齡問題

確切一點(diǎn)說是住房的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。說“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來。

污染源問題

一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等活動(dòng)、嘈雜污染源近的住房，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。

交通問題

這里的交通是指的出入小區(qū)繞不繞。比如買房時(shí)候銷售說的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過去了，這對(duì)于上班族來說簡(jiǎn)直是劫難。

住房朝向問題

住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好、通透性強(qiáng)的住房住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的住房和朝向不好的住房是存在價(jià)差的。

鄰近景觀問題

實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響住房的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（樓盤）、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。

開發(fā)商品牌問題

對(duì)于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對(duì)于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就上去了。

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著住房?jī)r(jià)格

二手房交易中，一般交易稅費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，住房稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，住房?jī)r(jià)格自然高；相反，稅費(fèi)多，成本高，住房?jī)r(jià)格也會(huì)被壓低。

裝修問題

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。