土地住房轉讓是什么呢?一般來說，住房轉讓就是指合法的擁有

土地使用權還有土地面上的建筑物、附著物所有權的自然人、法人還有其他的組織，可以通過買賣、交換還有贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。土地住房轉讓在交易的過程當中還要注意很多問題，關于土地住房轉讓，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看土地住房轉讓的相關問題，希望可以幫助到大家。

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土地住房轉讓相關問題

土地住房轉讓有很多問題需要我們注意。房地產(chǎn)交易的客體應該具有合法性，這也是房地產(chǎn)轉讓行為合法的基本前提。城市的房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不可以進行轉讓：以出讓方式取得土地使用權的是不符合法定條件的;司法機關還有行政機關依法裁定、決定查封或者是以其他的形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他的共有人書面同意的;權屬有爭議的住房;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。土地住房轉讓的特征又是什么呢?從法律上看，土地住房轉讓具有以下的特征。第一點是房地產(chǎn)轉讓人必須要是房地產(chǎn)的權利人，同時該權利人對房地產(chǎn)必須要擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。第二點是，房地產(chǎn)轉讓的對象必須要是特定的房地產(chǎn)權利，一般包括國有土地的使用權還有建在國有土地面上的住房的所有權。土地住房轉讓中的第三點是房地產(chǎn)轉讓的方式應該要包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法的方式。土地住房轉讓中的第四點是房地產(chǎn)轉讓的時候，住房的所有權必須要與土地使用權一起轉讓。也就是地產(chǎn)轉讓的時候，這塊土地面上的住房必須要同時進行轉讓;房產(chǎn)轉讓的時候，住房的所有權及其土地使用權應該要一并轉讓。

土地住房轉讓的相關程序

土地住房轉讓的程序和相關的條件又是什么呢?房地產(chǎn)轉讓的程序是什么呢?土地住房轉讓中的第一點是簽定房地產(chǎn)的轉讓合同。房地產(chǎn)轉讓必須要簽定相應的書面合同。房地產(chǎn)轉讓合同應該要具備以下的條款：合同當事人的姓名還有名稱、住所;房地產(chǎn)權屬證書的名稱還有編號;住房坐落繪制、面積、四至界限;土地的宗地號、土地的使用權年限還有取得的方式;房地產(chǎn)的用途還有使用的性質(zhì);成交價格還有支付的方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。土地住房轉讓中第二點是房地產(chǎn)轉讓權屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)轉讓應當要向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)的變更登記工作，否則房地產(chǎn)的轉讓行為是沒有法律效力的。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權人領取變更后的住房所有權證書，同時，這項證書可以向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。土地住房轉讓中還有一些新的內(nèi)容，房地產(chǎn)的轉讓方式主要有，房地產(chǎn)買賣。轉讓人可以將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人在取得房地產(chǎn)產(chǎn)權的時候要支付相應的價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。我們還要注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只可以轉移使用權，所有權仍是屬于國家的。房地產(chǎn)贈與就是城市公有住房的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與，其他的合法方式也是可以的。