已婚購房者申請貸款買房就需要查夫妻雙方的征信，因為哪怕其中一人信用有逾期的記錄，都會就貸款買房構(gòu)成影響，因為房貸需要夫妻二人一起申請，因此銀行接到申請以后，會審核夫妻二人的信用狀況。正常不同銀行對征信的標準是有差異的，假如逾期問題很輕，則銀行會考慮通過審核，注意要是不是有意逾期，則可出具相關(guān)證明向銀行說明。

如何申請貸款買房

1、借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交詳細材料。

2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

申請貸款買房有哪些地方要注意

1、要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經(jīng)濟能力，切勿以下降生活質(zhì)量為代價而挑選一步到位或者縮短貸款年限。

2、要向銀行提供真實的資料。在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了可以順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行銀行發(fā)現(xiàn)有造假的行為，不僅會拒絕發(fā)放貸款，而且還會影響個人的征信。

3、要挑選適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但本質(zhì)上還是有很多不同的。等本息，每個月的還款數(shù)額相同，前期還款壓力小，而等本金，每月的還款數(shù)額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用于經(jīng)濟能力較強的購房者，不過具體應(yīng)該如何挑選，還是要根據(jù)自身情況做決定。