1、房貸辦理下來(lái)后就不可再換戶型與換房的。購(gòu)房合同已在房管局做備案，該套房產(chǎn)也已用購(gòu)房者的名義在銀行做了抵押的。

2、如果換戶型換房是在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商之間就住房樓層的挑選性更改的一種行為，一般開(kāi)發(fā)商是會(huì)同意購(gòu)房者換房要求的。

買(mǎi)房子怎么看戶型的好壞?

1、看戶型。

每個(gè)人買(mǎi)房都有一個(gè)心理預(yù)期，買(mǎi)多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，先要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。是否是自己想要的大小。

2、看戶型的朝向。

一般而言正南正北朝向的房子最佳。下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買(mǎi)房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。

3、承重墻和非承重墻。

一般圖紙上黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，住房的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對(duì)不好的戶型，銷售員為了促進(jìn)交易，會(huì)忽悠你說(shuō)裝修的時(shí)候可拆掉墻，是不可取的。明白了哪個(gè)墻是承重墻，在遇到戶型不好的戶型時(shí)，就能知道后期格局是否有重新改造的可能性了。

4、看戶型圖上的標(biāo)尺。

戶型圖上的數(shù)字不是忽視，因?yàn)檫@些數(shù)字有利于我們計(jì)算各個(gè)功能區(qū)間的大小，如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

房子按揭貸款流程?

1、房子按揭貸款借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。借款銀行審核貸款，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

2、申請(qǐng)人和銀行簽約。借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證等手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。