①有購房資格、②具備還貸能力、③如果申請的是公積金貸款，那么公積金繳存時間要足夠長、④首付要達標、⑤個人征信要良好、⑥年齡要達標、⑦房子性質(zhì)要達標。具體如下：

一、有購房資格

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，越來越多的城市都進入了“五限”時代，這也造成許多購房者都失去了購房資格。

二、具備還貸能力

在買房時，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，都必須具備一定的還貸能力，如果還貸能力不足，那么可就無法獲得貸款。因此，在申請貸款買房時，大家除了提供收入證明外，還可以提供一些其他資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、股權(quán)，這樣可以提高你的成功率。最重要的是，一定不要頻繁跳槽。一般來說，銀行都比較喜歡工作穩(wěn)定的借款人，因為穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強。

三、如果申請的是公積金貸款，那么公積金繳存時間要足夠長

如今，不少城市都規(guī)定必須連續(xù)足額繳存半年以上住房公積金，才能申請公積金貸款。因此，如果你繳存住房公積金時間太短，那么最好還是別申請公積金貸款了。

還有，公積金貸款額度與公積金賬戶余額有著直接關(guān)系。也就是說，如果公積金賬戶余額足夠多，那么公積金貸款額度也就會很高，但是，如果公積金賬戶余額為零，那么可就無法使用公積金貸款買房了。

四、首付要達標

在樓市嚴控下，各大城市都在打擊首付類貸款，如果你采取違規(guī)手段來付首付，那么你可就別想貸款買房了。

五、個人征信要良好

在這個“信用即財富”的時代，個人征信可是一筆無形的資產(chǎn)，如果存在征信不良記錄，那么房貸往往都會被直接拒絕。因此，平時一定要注意保持個人征信良好。

六、年齡要達標

銀行在審批房貸時，往往會對借款人的年齡有一定的要求。一般從18至65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長可貸30年。

七、房子性質(zhì)要達標

在生活中，并非所有的房子都可以通過貸款來購買，比如沒有不動產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等是不可用來抵押貸款的。因此，如果房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的