期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行收取的，只有在你交齊了各種的費(fèi)用其中也包含契稅的情況下，這時(shí)候開發(fā)商才會(huì)分給你辦理交房的手續(xù)。但是對(duì)于契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來的時(shí)候才會(huì)給你。

買房為什么要交契稅？

買房通過繳納契稅的方式，保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證，換個(gè)方式說，就是由政府部門來承擔(dān)保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，按照法律規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，產(chǎn)權(quán)人都要依法繳納契稅。

如何繳納契稅?

繳納契稅的前提是確定房子的真實(shí)總價(jià)和名下房產(chǎn)情況。目前法定的契稅稅率是3%-5%，首套房按減1-1.5%，大部分城市執(zhí)行的是：首套普通住宅90平米以下契稅1%;90-140平米契稅1.5%;144平米以上契稅3%;其他情況均為3%稅率起征。

繳納契稅第一步是出具首付款發(fā)票和貸款發(fā)票，或者全款發(fā)票，也就是說如果貸款的話，必須等銀行放款后開具貸款發(fā)票才可辦理繳納契稅。繳納契稅盡量攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證原件和購房合同原件，在政務(wù)中心辦理好查詢手續(xù)后進(jìn)行繳稅。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

當(dāng)購房者在購買住房繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

購房者具體需要繳納多少的稅費(fèi)，是與購房者所購買的房子有有關(guān)的，通常情況下，購房者在購買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時(shí)候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時(shí)就要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。