1、地面上停車位：小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

2、無約定的地下停車位：在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位：開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程：開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、產(chǎn)權(quán)車位：一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買賣權(quán)。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與住房的土地使用權(quán)一致。

購買車位注意事項(xiàng)

1、車位面積

車位面積簡(jiǎn)單來說就是可以讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來說，車庫里的各個(gè)停車位的面積大小不會(huì)太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長(zhǎng)度和寬度上了解合理車位的面積。

(1)長(zhǎng)度：一般來說，如果車位是并排停放的話，那么車位的長(zhǎng)度保持在車身長(zhǎng)度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車位時(shí)，車位的長(zhǎng)度應(yīng)該是車長(zhǎng)的1.5～2倍。如果是女駕駛員的話，應(yīng)盡量挑選一些非正常區(qū)域的停車位，這里的車位空間一般稍大，長(zhǎng)度也稍長(zhǎng)一些，更方便停車。

(2)寬度：一方面與停車是否方便有關(guān)，另一方面又涉及開關(guān)車門是否影響到相鄰車輛是否會(huì)被刮蹭等安全問題。通常標(biāo)準(zhǔn)是，車位的寬度要達(dá)到車身的1.4～1.7倍即可。

2、判斷是車位類型

在認(rèn)購小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

3、購買車位后停車是否免費(fèi)

業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。

4、車位距離家和車庫出入口的位置

該項(xiàng)注意事項(xiàng)的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費(fèi)的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費(fèi)過多的時(shí)間，該項(xiàng)是很有必要的。