1、土地性質不同：

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同：

購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質量和標準不同：

商業(yè)公寓最普遍的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質量檔次高低不同。

4、活費用不同：

因為商業(yè)公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：

現在很多城市實行限購限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件：

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比不錯。

購買住宅的注意事項

1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不可購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環(huán)境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫(yī)院等配套設施是否齊全。

3、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區(qū)的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

4、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。