眾所 ，住房買賣合同是雙方都同意的狀態(tài)下簽署的合同，這也是互相約束雙方的有效合同。合同的內(nèi)容中，不單單是包含雙方相互認同的利益劃分，也會包含一些有關違約的相應的懲罰，這也是都雙方認可的違約條款。那么，住房買賣合同毀約解決辦法？住房買賣交易流程？

住房買賣合同毀約解決辦法？

1、合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不可實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在住房買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價款的20%，高于部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

住房買賣交易流程？

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；住房買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原住房所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記；

2、權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門；

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領取住房所有權證。買賣整宗住房的，只須買方到場即可；如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理住房產(chǎn)權的變更登記。

綜上所述，本文主要是講述了住房買賣合同毀約解決辦法，以及住房買賣交易流程的全部內(nèi)容，在我們房產(chǎn)買賣的過程當中，交易流程是很重要的。而購房合同的簽約又是交易流程中重要的部分。所以大家一定要看好相應的合同條款，包含彼此的利益，同時還有相互違約的事情。