南寧買房要滿足的條件是，如果是一次性或者分期買房的話不需要什么條件，準(zhǔn)備好買房的資金就可以了，現(xiàn)在南寧是不限購的;如果是按揭貸款買房，需要提供收入證明、銀行流水賬、銀行征信沒有不良記錄、付夠首付的資金，且有身份證原件就可以了。

南寧買房要注意哪些方面?

1、挑選配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不可放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可挑選分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會侃價(jià)。這段時(shí)間全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價(jià)得多。對于消費(fèi)者而言，有4次講價(jià)機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)省了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

6、小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7、投資心態(tài)要好。凡事開始都不可做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。