1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

房貸一年內(nèi)提前還款要違約金嗎

1、要不要違約金得分情況來(lái)看，各個(gè)銀行規(guī)定不一樣。但對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎?為什么還不愿意?要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢(qián)本來(lái)就是要貸出去的，若貸款者提前還貸，銀行就得損失不少利息。

2、所以很多銀行寧愿不要這筆違約金，也不希望貸款人來(lái)提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢(qián)收回來(lái)了。

3、房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也算是比不錯(cuò)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購(gòu)房者提前還貸的原因之一。雖說(shuō)提前還貸后銀行還可以把錢(qián)再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說(shuō)不定把錢(qián)再貸出去的成本。

房貸提前還款要注意哪幾點(diǎn)

1、提前預(yù)約

提前還款的時(shí)間需要與銀行進(jìn)行提前約定，通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過(guò)銀行同意提前還款。在銀行同意后，可以通過(guò)書(shū)面申請(qǐng)，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個(gè)工作日會(huì)給予受理。但各銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定及要求都不同，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權(quán)向其索要違約金。且一般房貸申請(qǐng)人與銀行簽署的貸款合同中，都寫(xiě)有關(guān)于提前還貸收取違約金的條款。當(dāng)然，不同的銀行對(duì)于收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

3、先還商業(yè)貸款

如果大家在買(mǎi)房時(shí)，挑選的是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，建議優(yōu)先償還商業(yè)貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業(yè)貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節(jié)省一筆不小的利息。

4、及時(shí)注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押

這時(shí)最重要也是關(guān)鍵的一點(diǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用于一部分的住房權(quán)力。所以大家提前還清貸款后，一定要辦理注銷(xiāo)貸款抵押，這樣房產(chǎn)才是真正屬于自己。

5、及時(shí)退保

有部分銀行在用戶(hù)申請(qǐng)貸款時(shí)，會(huì)要求同時(shí)購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退保，這樣就不用每個(gè)月再向保險(xiǎn)公司繳納保費(fèi)，省去一筆開(kāi)支。