買(mǎi)房首先要看房，看房的時(shí)候記得查驗(yàn)房子的五證是否齊全，注意購(gòu)買(mǎi)五證不齊的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，房子選好以后，可以簽訂購(gòu)房意向書(shū)。接下來(lái)就是繳納首付款，之后簽訂正式的購(gòu)房合同，簽合同的時(shí)候要注意看下交房日期，違約責(zé)任這些條款，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)一個(gè)繳納首付款的收據(jù)一定要保存好，等到需要辦理貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求出具首付款的發(fā)票，發(fā)票開(kāi)發(fā)商開(kāi)好以后一般不會(huì)給到個(gè)人，而是直接轉(zhuǎn)到了銀行。

辦理貸款這時(shí)候需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，工作證明，結(jié)婚證或者是單身證明，銀行流水。這些材料準(zhǔn)備齊全以后，要提交到銀行，審批人員會(huì)仔細(xì)核對(duì)。開(kāi)發(fā)商配合走相關(guān)的貸款手續(xù)，網(wǎng)簽，房管局備案，通常這些過(guò)程都有銷(xiāo)售人員協(xié)助辦理。之后是銀行面簽，查征信，等待審批，直到審批通過(guò)。最后是銀行放款并履行交房手續(xù)。

等到銀行放款以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)具正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，另外住房維修基金發(fā)票，驗(yàn)房后的三證一書(shū)都會(huì)給到購(gòu)房者手中，但是房產(chǎn)證下來(lái)以后會(huì)直接抵押給銀行，暫時(shí)是拿不到的。

辦理貸款買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中也會(huì)涉及到相關(guān)的費(fèi)用。貸款手續(xù)費(fèi)可能會(huì)收，一般在5000元到8000元之間，貸款的時(shí)候還有相應(yīng)的保險(xiǎn)，大概是總房款的0.6%左右。還需要繳納一定的稅金，90平方以下的住房繳納總房款的1%，90平方及以上需要繳納總房款1.5%的稅金，如果是二套房稅金則是3%。最后就是維修基金一般的征收標(biāo)準(zhǔn)要么是總房款的2%要么是每平方60元，其它的一些交房時(shí)的雜費(fèi)就忽略不計(jì)了。

以上是關(guān)于貸款買(mǎi)房流程的相關(guān)介紹，大家一定要注意提前將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，特別是首付款的收據(jù)或發(fā)票，除此之外辦理貸款手續(xù)時(shí)還可能會(huì)涉及到一些費(fèi)用的繳納，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢(xún)銀行和當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T(mén)，事先準(zhǔn)備好充足的資金，以免影響貸款手續(xù)的辦理。