1.成本法：在住房估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用相加然后再衡量住房的增值收益得到住房的價(jià)格。

2.市場比較法：就是將市場上用途、戶型等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，進(jìn)行比較分析，然后得出住房的評估價(jià)格。

3.路線價(jià)法：在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整臨街的深度與寬度從而得出住房的評估價(jià)格。

住房估價(jià)是如何進(jìn)行的?

1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)

如果你想要對住房進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對具體情況報(bào)出評估費(fèi)用等。

2、 制定評估計(jì)劃

專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、 實(shí)地進(jìn)行評估

計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、 撰寫評估報(bào)告

評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、 交付評估報(bào)告

報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。