現(xiàn)房和期房貸款利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數(shù)，與期房和現(xiàn)房沒有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話，對新房市場的影響是很大的，對于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒有差異，不存在差異化利率的必要。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些

1、住房價格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、住房屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套是否存在就不好說了。

6、風(fēng)險指數(shù)的區(qū)別

購房都是存在風(fēng)險的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面地了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

期房簽合同的注意事項

1、要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件。

2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》，最好與開發(fā)商提供的格式合同相對照。

3、付款方式要和開發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好。

5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。