文章摘要: 期房貸款的利息和現(xiàn)房貸款的利率是一樣的,決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數(shù),與期房和現(xiàn)房沒有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話,對新房市場的影響是很大的,對于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒有差異,不存在差異化利率的
期房貸款的利息和現(xiàn)房貸款的利率是一樣的,決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數(shù),與期房和現(xiàn)房沒有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話,對新房市場的影響是很大的,對于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒有差異,不存在差異化利率的必要。
1、看房貸利率
眾所周知,利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來,針對不同的區(qū)域,對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性,有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率,有的銀行則在基準利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應(yīng)該挑選多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
3、看調(diào)息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內(nèi),按月、季或年進行適當?shù)恼{(diào)整,當然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下,挑選固定利率是最佳挑選,這樣可以使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調(diào)低的趨勢下,宜挑選按月調(diào)整,使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出臺房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會發(fā)生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
期房貸款和現(xiàn)房貸款利率是不是一樣的
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