期房貸款的利息和現(xiàn)房貸款的利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點(diǎn)和購房次數(shù)，與期房和現(xiàn)房沒有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話，對(duì)新房市場(chǎng)的影響是很大的，對(duì)于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒有差異，不存在差異化利率的必要。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請(qǐng)貸款購買住房。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會(huì)對(duì)外地戶口的購房者有繳納社保的相關(guān)要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不可忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以挑選不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭(zhēng)議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

4、辦理按揭手續(xù)

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

5、住房交接

如果購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。住房交接的時(shí)候，購房者一定要針對(duì)室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢驗(yàn)一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)地填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、貸款方式要選好

購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款這兩種。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料

貸款資料有身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

4、要提供真實(shí)資料

如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房。重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。