1、怕政府反腐風(fēng)緊。

各地開發(fā)商都有一個通病，對自己跟地方政府的關(guān)系十分自信，在一級土地和二級開發(fā)過程當(dāng)中，無論在容積率的調(diào)高還是在各種稅費的減免上，都顯得趾高氣揚信心爆棚，這也難怪，這些年貪腐高官的紛紛落馬和開發(fā)商天價地依然可獲暴利足以說明了這一點，但今年再想打這個如意算盤，卻有點懸了，因為兩會對反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經(jīng)，這種利益勾結(jié)鏈關(guān)系也自然讓開發(fā)商難以指望。

2、怕市場的強烈排斥。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)成為炒房客賺錢道具的時候，價格一輪接一輪的攀漲，不僅助長了炒房客頻頻換手的貪欲，也墊高了開發(fā)商的利潤空間，是開發(fā)商拉高了房價還是炒房客炒熱了房價，似乎誰也說不清楚，但房價與百姓購買力的漸行漸遠卻是行業(yè)步入危機的根源所在，價格攀高的過程也是泡沫堆積的過程，當(dāng)達到一定限度時，市場出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會將最后一棒的炒房客死死套牢，將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。

3、怕存量巨大市場低迷。

據(jù)初步統(tǒng)計，5年之內(nèi)能使自身財富值迅速高于100億的買賣，除了制毒販毒和走私軍火之外，可能就當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)了，氣壯山河的“大盤”背后蘊藏著氣勢凌人的“大鱷”的終極夢想，于是一夜之間，地王紛紛出臺，樓王相繼誕生，大鱷頻頻出世，曾經(jīng)的廣告語是“房地產(chǎn)進入大盤時代”，誰都知道，已經(jīng)被杠桿化了的資本市場下的大盤，一旦市場低迷造成資金鏈不暢，綁架的是銀行，陪葬的也是銀行。

4、怕保障性福利房的沖擊。

溫總理在兩會給國人最大的信心和希望，是民生民計被提到了空前的高度，我們知道中國的住宅市場10多年來，幾乎是在靠商業(yè)化的住宅開發(fā)來單腿走路的，也就是說，保證性福利住宅的大量欠賬也促成房價居高不下的重要因素，未來三年9000億用于保障性住宅的號角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢下的暴利關(guān)系被打破，搞房價時代將壽終正寢。

5、怕營銷詭計敗露。

房地產(chǎn)行業(yè)曾給人留下了很炫的印象，結(jié)果炫到高處變得很懸，送車位送花園免物業(yè)費、投資返本、回租回購、大師手筆規(guī)劃以及空運歐洲再現(xiàn)美國等等，加之現(xiàn)場銷控和拉驢雇托等操縱手法，使樓市變得很迷離很浮躁，但隨著消費者自身鑒別力的日益成熟，黔驢也到了技窮的時候，再次登場獻藝則宛如街頭耍猴，只被圍觀而不被賞錢了，樓市自然處在了不演不行草草收場也不甘的尷尬境地。因為樓市“小陽春”的出現(xiàn)，讓辣姜偃

6、怕價格泡沫破裂。

價格泡沫是眼下房地產(chǎn)危機最大的毒瘤，而曾經(jīng)制造和堆積了這種泡沫，是靠玩投資價值等概念的誘餌完成的，對于自住型購房消費者來說，投資價值更像是為炒房客準(zhǔn)備的雞血或豹子膽，使價格泡沫一天天地膨脹加大，而對于任何一個產(chǎn)業(yè)來說，僅靠泡沫的支撐勢必會坍塌的，無論是樓市的存量太重，還是支撐的泡沫太薄，總有一天這種賴以支撐結(jié)構(gòu)會被跑壞的，而如果價格的泡沫之外有平添了一層假象的泡沫，那對房企來說，離斷頭臺就不遠了。

品牌開發(fā)商的優(yōu)點在哪?

1、品牌實力。

大開發(fā)商更有品牌實力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而造成爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保證。

2、施工質(zhì)量。

大開發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，大開發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽。

3、配套設(shè)施。

大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。

4、教育問題。

大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入不錯的教育資源，這極具吸引力。

5、保值增值。

大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房可以保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。