房子評估的作用是通過一些評估方法結(jié)合待評住房的具體情況，估測待評住房的市場參考價格。我們都知道，房子買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是住房價格的評估。具體而言，房子評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。

對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值。對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值。對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過住房評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格。對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供住房價格指導(dǎo)。

房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

6、看位置：

住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。

7、看配套：

消費者在挑選二手房時，都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。