期房可以賣，但是賣期房要滿足相關條件，一是期房能轉化為現房，期房尚不可以二手房過戶的形式實現轉讓。二是賣期房要征得開發(fā)商同意，才能進行轉讓，開發(fā)商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經同意該房產產權的轉讓。

期房轉讓手續(xù)辦理

由于各個地區(qū)在期房轉讓方面的規(guī)定有所不同，我們在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù)。

《北京市城市房地產轉讓管理條例》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)公司同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是住房的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。

1、具備權益轉讓條件：根據《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：根據《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)公司同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)公司的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記：《辦法》規(guī)定，轉讓預售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果：根據《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(住房買受人)的一切權力。

5、轉讓價格：《辦法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。