二手房貸款能查銀行放款進(jìn)度。通常銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者所申請(qǐng)的貸款進(jìn)行審核，一般會(huì)按照銀行的審批流程進(jìn)行，所以購(gòu)房者如果想要知道審批的情況是可以進(jìn)行查詢(xún)進(jìn)度的。

查詢(xún)審批進(jìn)度的方法：

1、電話(huà)查詢(xún)：客戶(hù)打電話(huà)給客服，會(huì)有相關(guān)部門(mén)提供咨詢(xún)服務(wù)，告知你貸款進(jìn)度如何;

2、官網(wǎng)查詢(xún)：一般銀行貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有官網(wǎng)，在網(wǎng)站上輸入所需相關(guān)信息就可以進(jìn)行查詢(xún);

3、柜臺(tái)查詢(xún)：可以拿身份證和貸款銀行卡直接去銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的柜臺(tái)查詢(xún);

4、聯(lián)系客戶(hù)經(jīng)理：簽貸款合同時(shí)會(huì)有服務(wù)的客戶(hù)經(jīng)理，有什么問(wèn)題都可以找客戶(hù)經(jīng)理幫忙解決;

5、App查詢(xún)：現(xiàn)在手機(jī)App還是很方便的，登陸銀行或者貸款機(jī)構(gòu)app也可以查詢(xún)進(jìn)度。

二手房貸款不通過(guò)的原因

1、一些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無(wú)法通過(guò)的;

2、所購(gòu)二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒(méi)有房產(chǎn)證;

3、住房不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如住房已經(jīng)被查封或者即將拆遷等等;

4、住房年齡過(guò)長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年;

5、個(gè)人征信未達(dá)到銀行的信用等級(jí)要求;

6、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息存在虛報(bào)、瞞報(bào)的情況;

7、個(gè)人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估，借款人的收入無(wú)法保證按時(shí)足額還款。

二手房貸款不成功的解決辦法

1、購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，五證分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;

2、在貸款前盡量還清其他金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債，下降個(gè)人還款壓力;

3、根據(jù)自己的收入水平合理申請(qǐng)貸款金額，月還款額一般在月收入的一半以?xún)?nèi);

4、提供的個(gè)人信息要真實(shí)、完整，不可造假。