1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)—1)×貸款本金。

2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金—累計(jì)已償還本金)×月利率。

3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的種類與年利率有：短期貸款六個(gè)月(含)5.6%；六個(gè)月至一年(含)6%；一至三年(含)6.15%；三至五年(含)6.4%；五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，下降房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高，二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的下降銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

二套房貸款利率比一套房高多少

1、首先要知道貸款利率，第二套房貸款利率會(huì)比首套房貸款利率比較，就拿公積金貸款來(lái)說(shuō)，二套房貸款貸款利率，在首套房公積金貸款利率基準(zhǔn)上，上幅百分之十，其他商業(yè)貸款二套房貸款利率，要以每個(gè)城市各商業(yè)銀行規(guī)定而準(zhǔn)，但是總的來(lái)說(shuō)都是比較高的，比如說(shuō)目前大部分銀行首套房貸款利率都是在九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

2、二套房貸款金額比首套房貸款金額相對(duì)比較低，目前根據(jù)新政，首套房借款人最高能貸七成，而首付三成，公積金貸款最低首付可以到兩成，但二套房最高借款人可以貸六成，但是首付必須要四成，具體貸款金額，跟借款人資質(zhì)相關(guān)聯(lián)，而二套房貸款貸款難度也是會(huì)比首套房貸款難更大，尤其是遇到資金比較緊張時(shí)，往往二套房貸款就很難申請(qǐng)到。