1、調(diào)整心態(tài)

作為賣家，賣房前一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，不要覺得賣的是自己的房子就十分隨性，肆意提高價格，不給購房者商量的余地。這樣會造成雙方博弈期僵持，而房源成交周期被拉長。所以我們要調(diào)整好自己的心態(tài)，積極配合經(jīng)紀人工作，才能將房子快速賣出。

2、科學估價

很多二手房源遲遲不可脫手，就是因為雙方對于房子價格的心理預期不同。因此，在賣房前為房子做一個準確的價格評估是非常重要的。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

3、住房裝修

二手房交易很多情況下是買第一印象，裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說，有統(tǒng)一設(shè)計和裝修風格、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的，能賣出個好價格而且交易周期短。

如果手中資金充足，可考慮將房子進行適當裝修，設(shè)計偏西式化、簡約風，會比較具備競爭優(yōu)勢。這一點全城聯(lián)賣已經(jīng)為您考慮周全，全城聯(lián)賣提供住房包裝服務(wù)，為賣相不佳的住房，提供墊資裝修包裝，幫助住房價值再造，快速售出。

4、挑選平臺

二手房交易流程復雜，其中涉及到的風險很多，挑選一個專業(yè)的平臺可以讓房主省很多心，同時也能保障交易的安全。

賣房手續(xù)流程

1、稅費

賣房可以要求實收價，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費都要買家付。但是過戶的二手房稅費的實際交易約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅百分之一，營業(yè)稅百分之五點五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可），買方，契稅1.5％，剩余的過戶稅費總計大約有上百多。

2、具體流程

一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立住房買賣合同（好訂立標準的合同，一般可在各地的房管部門索?。?/p>

然后，委托評估公司對住房的價值進行評估，根據(jù)評估價格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。

3、報稅價

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能低報多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

4、賣房途徑

找中介。一方面，中介相對專業(yè)，更能把握住房成交價格；另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢；還有，有利于住房快速變現(xiàn)；后，中介合同代擬，合同風險小。但是找中介需要支付傭金（通常為住房成交金額的百分之一之百分之一點五）費用相對較高。